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一、渗漏部位与渗漏情势
（1）渗漏部位重要集中在地下3层地下室四周外墙和距墙6.4m范畴内底板上。
（2）渗漏表示情势：外墙大面积慢渗、点漏和底板裂痕漏水。底板表示为高水压慢渗水，点漏和底板裂缝漏水。底板水压据测达0.8MPa，高压渗漏给堵漏防水施工带来了很大的难度，特别是高压慢渗水处理和裂缝渗漏水处理。
二、地下室渗漏的原因
（1）水文材料失实：原勘测地下水位较深，而实际施工中发明地下水位比勘测水位要高。降水计划中虽采取集坑降水，但地下水位仍然高于地下室底板。
（2）防水设计未能高度器重，底板未设置防水层，只斟酌了抗渗混凝土构造自防水一道防线设计。
（3）施工缝处置不当：由于施工面积大，所用抗渗混凝土由于运送不及时，所以不得不留施工缝，而这些缝成为地下室渗漏的单薄环节。
（4）土建施工：由于大楼地下室底板以及外墙钢筋较密，造成了抗渗混凝土浇捣不密实，多处呈现露筋、蜂窝麻面，给渗漏水带来了严重影患，致使抗渗混凝土不抗渗，影响了结构自防水的防水质量。
（5）浇注防水混凝土时，只注意了级配和外加剂，而疏忽了施工质量；水灰比把持不严，养护不足等，直接影响了防水混凝土的质量。
（6）地下室外墙防水施工质量差。地下室外墙防水设计选用聚氨酯涂膜防水，设计厚度为2mm，实际施工中，多未到达此厚度。基层不够平整，且多处有小孔，因赶工期，基层未到达聚氨酯涂膜防水的施工请求，就进行防水施工。
（7）地下外墙防水施工完毕后，采用粘贴泡沫板做维护层，但在回填中，因赶工期，未能完全进行分层 ，未能形成防水帷幕，造成工程四周汇水区,电梯间漏水处理，一旦构造和防水层呈现问题，就会漏水。
三、地下室堵漏的方法
1、面渗处置
施工中我们先用火焰喷灯烘渗水基面，紧接着用SJ堵漏剂化学浆材与普425号水泥配制成复合胶浆涂抹在渗水部位上，这种做法，收到了“内病外治”的功能。其作用机理是：将复合的速凝防水胶浆涂抹于渗水部位后，复合胶浆中的无机材料由于渗透了化学材料，不仅早强速凝，且易于把持，大大改良了胶浆固化后的力学性能，并依附亲水细微的渗水通道，使渗水压力孔道内的化学材料，是在水泥 材料的束缚下，在有限侧压力的状况下聚合而根植于基层，从而大大进步了粘结质量和防水后果。
2、点渗处理
发明严重的渗水点，先用冲击钻在渗水点上打眼，然后用SJ堵漏直接封堵。SJ堵漏剂固化时光为45秒。
3、线漏处置
人工沿漏水缝一“V"型槽，接着抽管引水，待做好抗渗加强砂浆防水层后，注浆堵漏。
4、水浮力裂缝处理
（1）缝表面处理，在混凝土裂缝处先用冲击钻打两个眼，然后埋置注浆引水管，并从引水管中用紧缩空气清算缝中的杂质，沿缝用SJ堵漏剂堵缝，使漏水从引水管中向外排出水，最落后行化学注浆。
（2）由于裂痕漏水较大，现场估测漏水压力约为0.8MPa，依据上海地铁和北京东华门电力隧道水浮力发生裂缝处理的经验教训，采用了3厘米厚防水砂浆作为抗渗增强抵御水压是不够的，我们在施工 中认真研讨，最后采取绑扎钢筋网片，浇注80mm混凝土，以抵御漏水压力，待混凝土到达强度后，进行注浆堵漏。
5、抗渗加强防水砂浆
抗渗加强防水砂浆，均匀厚度2.5cm做法采取刚性五层抹面防水施工方式，基层经凿毛处理，抗渗防水砂浆中掺加3％的复合抗渗早强剂，早强剂的参加一是进步防水砂浆的早期强度，二是缩短了施工作业时间，进步作业效力。据现场实测，抗渗砂浆初凝为2小时，终凝为4小时。
6、注浆堵漏
（1）试注浆：待封闭裂痕或漏水点抗渗砂浆防水层具有必定强度后，压水实验，检讨封闭情况断定注浆压力。
（2）注浆：注浆次序按程度缝自一端向另一端，垂直缝先下后上进行，先选其中一孔注浆，待浆液沿着引进通道向前推动，注到不再进浆时结束压浆。如此逐个进行直至停止，注浆资料用单组分聚氨酯化学注浆液。 | 
